賃貸物件の退去後、「壁紙も床も全部交換したほうがいいの？」と迷うことはありませんか。

原状回復は、部屋を新築同様に戻す工事ではありません。次の入居者が気持ちよく暮らせるよう、傷みや汚れに合わせて必要な部分を直すことが基本です。

例えば、壁紙の小さな傷なら部分補修で済む場合があります。一方、広範囲の黄ばみや床の深い傷は、張替えを検討したいところ。

大切なのは、工事する場所に優先順位をつけることです。玄関やリビングの壁・床、水回りは、内見時の印象を左右しやすい場所。

特にキッチンや浴室は、汚れだけでなく設備の状態も確認しましょう。蛇口の水漏れや排水の不具合を放置すると、入居後のトラブルにつながる可能性があります。

工事費用を抑えるには、まず室内を確認し、壁紙、床、建具、水回りに分けて傷みを記録します。そのうえで、補修で済む場所と交換が必要な場所を整理し、見積もりを取りましょう。

壁紙の張替えや床の補修、室内クリーニングをまとめて依頼すれば、業者との日程調整もスムーズになります。退去から入居募集までの期間を短縮したい管理会社様にも役立つ方法です。

なお、退去時の傷や汚れは、すべて貸主負担になるわけではありません。通常使用による劣化と、入居者の故意・過失による損傷を区別し、契約内容や国土交通省のガイドラインを参考に判断することが大切です。

暁律堂では、クロスやフローリングの補修から設備交換、室内クリーニングまで幅広く対応しています。

「退去後の部屋を早く貸し出したい」「必要な修繕だけを効率よく進めたい」とお考えのオーナー様や不動産業者様は、ぜひご相談ください。

主に埼玉や東京で活動しています。お気軽にお問い合わせください。

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